Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре?
Изменение собственника квартиры - значимое событие для обеих сторон сделки. Чтобы избежать проблем в будущем, переход права требуется официально зарегистрировать. Сегодня поговорим о том, какие документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре необходимы новому собственнику.
Что собой представляет свидетельство государственной регистрации?
Согласно закону о «Государственной регистрации недвижимости», действующему с июля 2015 г., переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю обязательно сопровождается записью в регистрирующем органе. При этом регистрируется непосредственно смена собственника, а не договор купли-продажи. Последний официально не регистрируется с 2013 г. Договор купли-продажи имеет законную силу с момента подписания сторонами сделки, а переход прав на недвижимость вступает в силу с момента записи в органах Росреестра, когда ответственный сотрудник вносит информацию о новом правообладателе.
СПРАВКА! Сведения о собственниках и обременении хранятся в специальной системе - Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). ЕГРН является результатом слияния базы ЕГРП и ГКН.
Запись данных производится уполномоченными сотрудниками Росрееста (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). В базе хранятся общие сведения о собственниках недвижимости, в том числе и о тех, кто уже утратил свои права. Кроме того, содержатся сведения об имеющихся обременениях.
После объединения ЕГРП и ГКН процедура оформления прав для граждан стала проще. Поскольку кроме оформления перехода права осуществляется постановка объекта на учёт в государственном кадастре, собственник имеет возможность оформить 2 заявления: на переход прав и осуществление кадастрового учёта.
Оформление услуги через МФЦ или Росреестре, сроки получения
Где лучше оформить и получить свидетельство и сколько дней занимает ожидание? Обращаясь для оформления в МФЦ важно учитывать, что МФЦ не производит регистрацию самостоятельно, а является посредником, передающим документы в орган Росреестра. По закону процедура передачи занимает не более 2 дней.
Можно выделить следующие плюсы оформления через МФЦ:
- удобный график работы отделений. Большинство представительств работают и в субботу. При этом в городе располагается больше 1 отделения, что снижает нагрузку на персонал;
- при необходимости можно оформить другие документы в этом же отделении, получить информацию по широкому спектру вопросов;
- система электронной очереди и распределения посетителей между окнами приема сокращает время ожидания.
Есть и минусы регистрации с помощью данной службы:
- нельзя уточнить детали регистрации, поскольку МФЦ - посредник;
- из-за передачи сведений из одного органа в другой, время на процедуру уходит больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.
Для обоих способов есть совпадающие нюансы:
- государственную пошлину можно заплатить в отделении через установленный терминал;
- формируется 1 пакет документов для любой службы;
- подать заявление и документы можно в любой территориальный орган;
- существует возможность предварительной записи на приём в режиме онлайн.
В МФЦ также можно получить общие сведения о процедуре регистрации. Для уточнения данных о реализуемой недвижимости специалисту придется запрашивать информацию из Росреестра.
Порядок регистрации и список документов
Процедура регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ включает следующие этапы:
- Сотрудник МФЦ принимает документы от заявителя и осуществляет их первичную проверку. Работник убеждается, что предоставлены все необходимые бумаги, документы заполнены без помарок. Также проверяется подлинность предоставляемых данных.
- В течение установленного срока, пакет документов передаётся в регистрирующий орган.
- Сотрудник реестра проверяет факт отсутствия обстоятельств, препятствующих фиксации перехода права. Это может быть обременение, установленное как следствие ареста недвижимости, залога и других причин. Регистрации помешают и недостоверные сведения, неточности в документах.
- Если причин для отказа в регистрации не обнаружено, сотрудник вносит запись о переходе права на недвижимость в ЕГРН.
- Оформляется Свидетельство о государственной регистрации, которое выдаётся новому собственнику.
Если жильё относится к вторичному рынку, фиксируется переход права от одного собственника к другому. Если приобретается квартира в новостройке, право собственности физического лица регистрируется в первый раз. О базовых принципах оформления в собственность жилья в новостройке читайте
Для регистрации собственник подготавливает:
- заявление в установленной форме. Оно может быть заполнено не от руки. Сотрудник МФЦ вносит сведения в систему на основании документов заявителя, после чего документ формируется автоматически. Потребуется только подпись обратившегося лица;
- подтверждение возникающего права собственности на квартиру. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Может прилагаться и другой документ, например судебное решение, акт государственного органа;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;
СПРАВКА! В зависимости от ситуации, требуются и другие документы. Например, разрешение органов опеки, если недвижимое имущество имеет отношение к несовершеннолетнему гражданину, или согласие супруги/ супруга продавца, если квартира являлась совместным имуществом.
По наследству
Возможны 2 варианта получения недвижимости в наследство:
- по завещанию;
- на основании положения законодательства.
Любой вариант подразумевает наличие бумаги - Свидетельства о праве на наследство, оформлением которого занимается нотариус. Для его получения в течение полугода после смерти прошлого собственника необходимо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу. Если умерший жил с лицом, являющимся новым собственником квартиры, заявление не требуется, поскольку недвижимость считается принятой.
Потребуется предоставить нотариусу документы:
- свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС;
- сведения о регистрации по месту проживания наследодателя;
- форма выписки с банковского счёта умершего;
- основания для вступления в наследство;
- бумаги, подтверждающие имущественные права умершего на недвижимость;
- выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт квартиры.
Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.
Перечень документов и цена
Для оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство, потребуется предоставить в МФЦ:
- свидетельство о праве на наследство в 2 экземплярах;
- документ, удостоверяющий личность;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- кадастровый паспорт, если объект недвижимость ранее не был зарегистрирован в Росреестре.
Стоимость гос пошлины для всех случаев регистрации одинакова, ее размер составляет 2000 рублей.
При дарении
Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Близкие родственники часто прибегают к такой смене собственников. Договор дарения можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса на платной основе. Второй вариант предпочтительнее, поскольку помогает избежать неточностей формирования бумаги. Нотариус также помогает подтвердить дееспособность граждан, участвующих в сделке.
Сам договор дарения не подразумевает юридических изменений в отношении прав на недвижимость, права на квартиру переходят другому лицу только после государственной регистрации . Если вы хотите узнать о том, сколько может длится период между датой подписания ранее возникшего договора дарения и оформлением перехода права, то должно пройти не более 1 года.
Нужные документы
Для регистрации права собственности на квартиру, полученную в дар, потребуются:
- подтверждение права собственности дарителя на квартиру;
- паспорт гражданина РФ или другой удостоверяющий личность документ;
- договор дарения в трех экземплярах (1 остаётся в регистрирующем органе);
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
- согласие других собственников (если они есть) на передачу имущества.
Документы для регистрации права собственности на квартиру через МФЦ являются унифицированными, но могут отличаться в зависимости от ситуации. Подготовить пакет для обращения самостоятельно достаточно просто. Консультацию можно получить у юриста, или в отделении МФЦ.
Полезное видео
Предлагаем вам посмотреть видео о том, как выглядит процедура регистрации права собственности на недвижимость в , о сроках перехода и необходимой документации: