Право приватизации жилья по договору социального найма. Как приватизировать новое жилье по социальному найму

Основанием для приватизации жилья является договор социального найма, использование которого в Российской Федерации довольно распространено. Он представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры передает в пользование жилое помещение по определенной стоимости. Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма. Какой действует порядок, и какие нужны документы? В какой срок может быть передана квартира во владение? Нужно ли за это платить в 2017 году? Давайте детально разберемся во всех этим вопросах.

Итак, предоставление соц жилья по договору подразумевает участие двух сторон: сторона, которая предоставляет, и сторона, которая принимает в пользование квартиру. При этом предметом соглашения может быть определенный тип недвижимости: отделенный жилой дом, комната или квартира. Это входит в условия составления договора социального найма.

Также действуют и другие условия, среди которых можно выделить детальное описание жилья, которое является предметом соглашения. Помимо этого, обязательно соблюдать следующие условия:

своевременная оплата за употребленные услуги;
четкое определение лиц, которые будут жить в соц жилье;
указание размера платежа и времени его осуществления;
определение лиц, которые отвечают за ремонт.

Оформление договора социального найма в 2017 году осуществляется в местной администрации в Департаменте жилищного фонда. Для того чтобы получение квартиры стало возможным, нужно предъявить документы: заявление, подтверждение родственных связей и подтверждение проживания в соц жилье.

Документы подаются на проверку, что может занять некоторое время. После этого будет составлен и зарегистрирован в соответствующем органе договор социального найма для получения квартиры. Порядок выдачи квартиры регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. На основании составленного договора, человек имеет право получить жилье от государства или муниципалитета.

Договор социального найма должен составляться письменно, причем на нем должны стоять подписи всех участников процесса. Это обязательное условие, без которого документ не будет действовать. Договор составляется на неопределенный срок. Итак, как же в 2017 году осуществляется приватизация жилого помещения по договору социального найма?

Особенности приватизации

Получение жилого помещения по договору социального найма не накладывает никаких ограничений на дальнейшую приватизацию. Есть некоторые категории жилья, которые запрещено передавать в собственность:

дома и квартиры, которые требует срочного ремонта из-за плохого состояния;
недвижимость, по которой имеется задолженность за коммунальные услуги.

Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2017 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2017 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2017 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет. Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.

Необходимые документы

Для приватизации жилого помещения по договору социального найма нужно подготовить целый список различных бумаг, выдачей которых занимается местная администрация и другие организации. Отметим, что есть обязательные документы, которые нужны для передачи квартиры в собственность, в то время как некоторые бумаги могут потребоваться дополнительно.

Итак, стандартный список включает в себя:

договор социального найма;
удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
кадастровый паспорт;
паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
справка из ЕГРП, которая подтверждает, что возможна;
выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.

Отметим, что некоторые справки имеют срок действия. К примеру, выписка из лицевого счета и ЕГРП может быть использована в течение 30 дней, после чего ее нужно обновлять. Выписка из домовой книги действует 2 недели.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если оформлением документов занимается третье лицо, то нужно будет выписать на него доверенность. Отказ кого-либо их жильцов квартиры от приватизации в 2017 году требует оформления этого документально.

Процедура оформления

Приватизация соц жилья осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить:

написание заявление каждым проживающим в квартире лицом, проверка и подпись нотариусом и подача его в Департамент жилищной политики при местной администрации;
оформление кадастрового паспорта через Бюро Технической Инвентаризации на основе договора социального найма (для этого оформляется заявка, после чего сотрудник выезжает на место и составляет соответствующие документы);
оформление заявление на получение плана здания и экспликации;
получение справки, которая подтверждает список всех прописанных в квартире людей (выписка из домовой книги);
обращение в Департамент жилищного фонда для передачи соц жилья во владение заявителя;
регистрация в Федеральном управлении государственной регистрации.

После того как все документы оформлены, необходимо их подать на рассмотрение. Далее составляется свидетельство о передачи жилого помещения в собственность.

Сколько длится приватизация? В зависимости от различных факторов, передача жилья во владение частным лицам может занять от 1 до 2 месяцев. Также на срок влияет регион и количество заявок.

Для регистрации передачи недвижимости в собственность сотрудникам органов регистрации может потребоваться около 2 недель. На сегодняшний день граждане Российской Федерации еще имеют право приватизировать жилье, причем в 2017 году это можно сделать бесплатно. Сам по себе процесс не требуют никаких платежей в сторону государства, но для оформления документов все же придется немного потратиться.

Назвать точную сумму за получение всех бумаг в 2017 году невозможно, поскольку их цена зависит от срочности оформления и региона. Если говорить в среднем, то кадастровый паспорт может обойтись в 1 тыс. рублей. Документ, подтверждающий право на приватизацию квартиры, может быть получен за 100 рублей на каждого человека. Немного дороже обойдется свидетельство о праве собственности, за которое придется выложить 1 тыс. рублей.

За составление частным лицам в 2017 году берется плата в размере 1.5 тыс. рублей. Также порядок приватизации требует участия нотариуса, стоимость услуг которого может сильно варьироваться. Подводя итог, скажем, что средняя цена оформления соц жилья составляет 3-5 тыс. рублей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Согласно нормам российского , на основании контракта социального найма одна сторона — владелец жилья, в качестве которого выступает государственный орган, передает другой стороне – нанимателю – во владение и пользование квартиру для проживания в ней на тех условиях, которые установлены .

При заключении договора соцнайма не определяется конкретный термин его действия. Если меняются условия, которые дают право получить жилье по контракту соцнайма, это не является причиной для того, чтобы договор был расторгнут. Основания для расторжения контракта регламентируются законом.

Факт проживания в квартире, которая предоставлена по контракту соцнайма, можно расценивать, как аренду жилой площади у государства. Такие квартиры выделяются по типу социального жилья, когда у нанимателя нет на него никаких имущественных прав. Чтобы они появились, такое жилище нужно приватизировать, пройдя определенную процедуру.

Сроки

Срок приватизации жилья по договору социального найма зависит от того, с какой скоростью происходит сбор и подготовка всех необходимых документов, а также их последующая подача в уполномоченные структуры. Чаще всего процесс приватизации продолжается от нескольких недель до нескольких месяцев.

Что касается срока, который отводится властям на рассмотрение поданных , то он составляет 60 дней . Важно учитывать, что все справки, которые подаются должны быть действительными на момент подачи .

Средний срок действия каждой справки составляет месяц, однако, есть документы, которые действительны на протяжении двух недель, например, бумага о том, кто зарегистрирован в квартире.

Порядок действий

Приватизация жилья по договору социального найма проводится согласно общим правилам. Первый шаг – это подготовка заявления каждым человеком, который зарегистрирован в жилье. Если один или несколько жильцов не желают участвовать в процессе, они должны подготовить , который следует заверить нотариально. Заявление нужно подавать в структуру, которая заключала контракт соцнайма.

В случае отказа от приватизации кого-то из членов семьи его доля не может в полном объеме перейти к какому-то конкретному человеку. Она равномерно распределяется между всеми участниками . Не допускается исключение из процесса , которым еще не исполнилось 14 лет.

Участвовать в приватизации могут все особы, которые включены в договор соцнайма. Те, кто зарегистрирован в жилье, но временно в нем не проживают, не теряют своего права на долю. В случае нарушения прав таких лиц договор про приватизацию может быть признан недействительным.

Если в жилище проводилась перепланировка, которая не была узаконена, наниматель получит отказ в приватизации. Чтобы продолжить процесс, квартире нужно придать изначальное состояние или оформить перепланировку по законодательным нормам. Для этого нужно получить разрешение на перепланировку от собственников жилья, которыми являются органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на приватизацию подается пакет документов.

В настоящее время созданы условия для того, чтобы подача документации была наиболее удобна для нанимателей, именно поэтому создана служба единого окна, а также предусмотрена возможность онлайн-подачи через сайт Госуслуг

Необходимые документы

Для оформления в частную собственность жилого помещения человек должен собрать определенный пакет документов.

Основные из них:

контракт соцнайма;
паспорта и свидетельства про рождение жильцов, участвующих в приватизации;
выписка из ЕГРП (форма 3);
документ о смерти умершего члена семьи;
брачное свидетельство;
техпаспорт, поэтажный план (получить эти документы можно, обратившись в БТИ);
справка о состоянии лицевого счета, которая может быть получена в бухгалтерии паспортного стола;
выписка на квартиру из ЕГРП, в которой должно быть указано, что жилье ранее не было приватизировано;
выдержка из домовой книжки, в которой отображена информация про всех людей, которые прописаны в квартире (данный документ действителен на протяжении двух недель, а получить его можно в паспортном столе);
справка по форме 2 про неучастие в приватизационных мероприятиях ранее, выдается в БТИ;
паспорт квартиры кадастровый;
если приватизационным процессом занимается третья особа, которая сама в приватизации не участвует, на нее должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность;
в случае нежелания одного или нескольких жильцов квартиры участвовать в приватизации следует подать их письменный отказ, который заверен нотариально;
квитанция про оплату .

Перечень документов может расширяться в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Особенности приватизации жилья по договору социального найма

Военнослужащим

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими – процесс непростой, который может быть сопряжен с рядом сложностей и проблем, среди них:

Отсутствие у жилища официального собственника. Вызвано это тем, что Министерство Обороны несвоевременно передает свое ведомственное жилье в муниципальную собственность.
Передача недвижимости в собственность муниципалитета не предполагается, в связи с чем ее приватизация невозможна.
На жилье не оформлена нужная документация: техпаспорт, поэтажный план и др.

Таким образом, если военный решил оформить жилье в собственность, он должен проверить, какой статус имеет квартира, которую он занимает.

Не может быть приватизировано жилье, которое находится в военном городке закрытого типа, а также аварийное и подлежащее сносу и если жилище не имеет подобного статуса, нужно обратиться в приватизационный отдел муниципалитета, где помогут определиться с перечнем документов для приватизации

Жилье приватизируется военнослужащими на долевой основе, в процессе должны участвовать все члены его семейства, которые прописаны в квартире. Заявление должны подписать все особы, которые зарегистрированы в квартире, в том числе дети старше 14 лет . Что касается детей, не достигших этого возраста, на них также выделяется доля, согласие на участие в приватизации от их имени выражают родители.

К заявлению прилагают такие документы:

оригинал и копия паспортов;
отказ от участия в приватизации;
документ с информацией обо всех прописанных в квартире;
кадастровый и техпаспорт;
контракт соцнайма;
справка о состоянии лицевого счета;
брачное свидетельство;
справка из ЕГРП;
справка про неучастие в процессе приватизации ранее;
квитанция про оплату государственной пошлины.

В случае предоставления жилья военнослужащему после сентября 1991 года для приватизации нужны будут справки про прописку по старому месту проживания на всех членов семейства. Получить подобный документ достаточно сложно, так как за время несения службы военный меняет не один адрес, и с каждого места жительства нужно предоставить справку.

Для военнослужащих предусмотрено несколько возможных вариантов проведения приватизационного процесса:

Оформление собственнических прав на квартиру Минобороны, которую семья военного занимает по контракту соцнайма, которое регулируется основным законом про приватизацию и осуществляется по той же процедуре, что и получение в собственность муниципальной квартиры. Отличие в том, что заявление нужно подавать не в муниципальный орган, а в подразделение Министерства Обороны.
В случае письменного отказа от приватизации самого военнослужащего, служебное жилье оформляется в собственность его родственниками. В роли заявителя может выступать любой член семейства.

Поданные документы находятся на рассмотрении на протяжении двух месяцев. В этот период проводится оценка бумаг, осмотр помещения и определение его статуса, запрашивается информация про участников приватизации. Если принимается решение в пользу нанимателя, оформляется контракт приватизации, на основании которого нужно получить собственническое свидетельство.

Российские военные могут рассчитывать на государственную поддержку и социальную защиту, которая также распространяется и на членов их семей. Если военнослужащий умирает, его близкие родственники получают возможность пользоваться имеющимися у него льготами. Так, если жена военнослужащего проживала вместе с ним в квартире, в случае его смерти она может произвести приватизацию квартиры на свое имя.

Если военный проживал без договора соцнайма, в случае его смерти контракт заключается с его женой.

Детей-сирот

Что касается участия в приватизации несовершеннолетних, то данный вопрос имеет свои особенности. Дети могут участвовать в приватизации два раза: в первый раз одновременно с родителями, решившими провести приватизацию жилья, в котором прописан ребенок, во второй раз после достижения совершеннолетия на основании собственного решения.

В некоторых случаях детям-сиротам положено безоплатное жилье, например, если на момент попадания в детский дом ребенок имел прописку по конкретному адресу. В этом случае органами опеки будет принято положительное решение про обеспечение такого ребенка жилищем после окончания термина его пребывания в детском учреждении. Законодательством установлено, что подобное решение принимается не после достижения ребенком совершеннолетия, а сразу после попадания в детдом.

Что же касается предоставления квартиры, то это происходит после того, как ребенку исполнилось 18 лет . Может произойти отсрочка в предоставлении жилья до тех пор, пока ребенок не будет испытывать потребность в жилом помещении, например, будет служить в армии или проходить обучение. Подобное жилье предоставляется ребенку-сироте по контракту спецнайма. Условия такого не позволяют приватизировать квартиру на протяжении пяти первых лет.

Когда этот срок истекает, мораторий снимают, и жилище передается по договору соцнайма и может быть приватизировано на общих основаниях. Однако в законе есть оговорка, что прежний договор может быть пролонгирован еще на 5 лет. Таким образом государство защищает детей-сирот от мошенников.

Несмотря на то, что бесплатная приватизация для общего населения завершится уже в ближайшее время, для детей-сирот будет разработан отдельный закон, который сохранит за ними право на приватизацию после завершения срока основной приватизации. Именно такие планы есть у российского правительства относительно данной незащищенной категории населения.

Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?

Сущность приватизации

Что такое приватизация социального жилья? Это процедура, предполагающая законный переход в собственность граждан жилых помещений, которые принадлежат государству или муниципалитету и передаются людям в пользование на правах социального найма. Приватизация жилья в России началась в 1992 году. Тем людям, которые получили квартиры от советских предприятий, ведомств, а также органов власти, представилась возможность оформить их в личную собственность.

Приватизация бесплатна?

Да. Закон о приватизации жилья предполагает, что в общем случае граждане смогут осуществлять данную процедуру бесплатно. Возможные расходы, которые были связаны с приватизацией, предусматривают разве что покупку необходимых форм документов и, если это было необходимо, оплату услуг нотариуса.

Сегодня основной объем прав, которые получили граждане РФ в 1992 году, сохраняет актуальность благодаря тому, что основные положения законодательства остались теми же, что были определены на первых этапах утверждения института приватизации. И потому перспективы проведения этой процедуры импонируют многим гражданам. Самое главное - уложиться в сроки, которые законодатель определил для жильцов, пожелавших оформить квартиру в собственность. Как долго государство готово ждать, пока человек определится с желанием участвовать в приватизации? Рассмотрим данный вопрос.

Сроки приватизации

Сроки приватизации жилья в России - это интереснейший аспект, ставший предметом активных дискуссий. В момент предоставления гражданам РФ права на приватизацию предполагалось, что они успеют переоформить жилье в собственность до 2007 года. Но впоследствии сроки, в рамках которых россияне могут осуществить данную процедуру, неоднократно продлевались. Когда заканчивается приватизация жилья в РФ? Точных сведений по этому поводу нет. Согласно недавнему распоряжению Президента РФ, граждане вправе оформить квартиру в собственность до марта 2016 года. Сроки приватизации жилья в России постоянно продлеваются, но нельзя однозначно сказать, до каких пор законодатель будет сохранять лояльность к гражданам.

Кто вправе приватизировать квартиру?

Право на то, чтобы принять участие в оформлении собственности на жилье, имеют все те, кто прописан в квартире, предоставленной в распоряжение по социальному найму. В некоторых случаях возможно также вовлечение в данный процесс родственников и граждан, уполномоченных на осуществление приватизации. Однако любой человек из числа зарегистрированных в квартире, на которую переоформляется право собственности, может отказаться от участия в процессе, о котором идет речь. При этом он сохранит право на проживание в ней. Бесплатная приватизация жилья доступна россиянам только один раз.

Куда обращаться гражданам, пожелавшим оформить квартиру в собственность? Как правило, такими вопросами занимается орган исполнительной власти в структуре муниципального образования. Рассмотрим специфику деятельности данных структур подробнее.

Задачи властей

Каковы задачи, которые возлагает на чиновников Закон о приватизации жилья? Рассмотрим перечень основных полномочий, которыми наделены соответствующие институты политического управления:

прием граждан по вопросам приватизации жилья, находящегося в распоряжении по договору социального найма;
выдача необходимых квитанций и бланков, связанных с проведением соответствующей процедуры;
консультирование по всем необходимым вопросам, касающимся участия граждан в приватизации, предоставление всей необходимой информации относительно сбора документов;
подготовка запросов в жилищно-коммунальные структуры на предмет выдачи необходимых источников, регистрация процедур документооборота во внутреннем реестре;
прием от граждан, пожелавших приватизировать квартиру, заявлений, документов, сверка полученных данных с БТИ и другими организациями, компетентными в вопросе передачи жилья в собственность частных лиц;
удостоверение подписей участников правоотношений в сфере приватизации, проверка сведений в документах, предоставляемых гражданами;
оформление в необходимом количестве договоров передачи жилья, которые затем подписываются посетителями.

Орган власти, ответственный за содействие гражданам в реализации права на приватизацию квартир, должен выявлять ошибки и неточности в документации, предоставляемой клиентами. При необходимости соответствующее ведомство должно издавать уведомления, по которым работа с теми или иными источниками в законном порядке приостанавливается.

Также в компетенции органа власти - передача документов в Росреестр (ведомство, ответственное за регистрацию права собственности на жилье). Аналогично получает из Росреестра свидетельства, подтверждающие переход квартиры во владение граждан, а затем в установленном порядке передает их жильцам.

Преимущества приватизации

С какой целью граждане РФ стремятся оформить квартиру, в которой живут по социальному найму, в собственность? Главная мотивация многих россиян заключается в следующем: приватизация дает возможность получить во владение актив с большой рыночной стоимостью (каковы цены на жилье в РФ - всем известно). Впоследствии квартиру, которая оформлена в собственность, можно продавать или сдавать в аренду. Приватизация жилья по договору социального найма предполагает, что гражданин становится полноправным субъектом отношений в сфере частной собственности.

Один из недостатков квартиры, находящейся в социальном найме, заключается в том, что ее нельзя продать или сдать в аренду без согласования с собственником. Кроме того, существует вероятность, что государство пожелает - в силу тех или иных обстоятельств - переселить граждан из одного района города в другой (например, в случае если жилой дом планируется переоборудовать под помещения коммерческого назначения). Если же квартира находится в собственности, человек может сам решать, соглашаться на переезд или отказаться от него.

Недостатки приватизации

Есть и минусы в осуществлении процедуры, о которой идет речь. Как правило, пока приватизация жилья по договору социального найма не осуществлена, размер коммунальных платежей меньше, чем в случае, когда человек владеет квартирой на правах собственности. Но перспективы приобрести полноценный рыночный актив обычно импонируют гражданам больше, чем возможная переплата за услуги в сфере ЖКХ.

Документы

Какие документы нужны для того, чтобы осуществить в законном порядке приватизацию жилья в РФ? Полный перечень соответствующих бумаг устанавливается органом власти, в компетенции которого проведение соответствующей процедуры. Но в целом, если говорить о сложившейся практике, стандартный пакет документов выглядит так.

Прежде всего необходимо получить письменное согласие на приватизацию со стороны граждан, проживающих в квартире. При этом если кто-либо выразит нежелание участвовать в соответствующей процедуре, отказ он также должен будет оформить в письменном виде, а затем заверить нотариально. Если человек откажется от приватизации, то другие собственники не будут иметь права осуществлять процедуру, о которой идет речь. Но возможно задействование различных судебных механизмов с целью поиска компромисса.
Если в квартире живут несовершеннолетние, понадобится оформить разрешение на их участие в приватизации со стороны органов опеки. Важно не допустить ошибку: многие граждане выписывают детей перед проведением приватизации. Если это будет сделано менее чем за полгода до подачи документов на переоформление жилья в собственность, то регистрирующий орган откажет в проведении процедуры. Дети старше 14 лет, к тому же должны, равно как и взрослые, подписывать согласие или отказ касательно участия в приватизации.
Необходимо будет собрать документы, удостоверяющие личность каждого из проживающих в квартире: паспорта, свидетельства о рождении.
Понадобится оригинал договора, в рамках которого жилье передается во владение государством или муниципалитетом в порядке социального найма. В некоторых случаях его может заменить ордер установленного образца. Его необходимо будет предоставить в орган власти муниципалитета, в компетентный отдел: приватизация жилья должна быть его основным профилем деятельности.
Нужна будет выписка с лицевого счета в жилищно-коммунальной организации, подтверждающая, что у жильцов нет задолженности по оплате счетчиков.
Понадобится выписка из домовой книги. Выдают ее обычно в паспортном столе.
Важнейший документ - справка из Росреестра, подтверждающая, что участники приватизации ранее не пользовались правом оформления квартир, в которых проживали по социальному найму, в собственность.
В БТИ нужно оформить техпаспорт квартиры. Данный документ также необходимо будет переоформить, если имела место перепланировка, после которой структура жилья была значительно изменена.
Понадобится справка из ЕГРП, которая подтверждает, что квартира не была до этого приватизирована.
Кроме того, нужно будет заполнить заявление на приватизацию на бланке, предоставляемом органом власти, ответственным за проведение соответствующей процедуры.

В зависимости от требований конкретного муниципалитета или органа власти, отвечающего за приватизацию, рассмотренный нами перечень документов может дополняться. Также это возможно по мере внесения законодательством тех или иных корректив. Все необходимые консультации, касающиеся приватизации, должны предоставлять гражданами компетентные органы власти.

Сбор документов: первоочередность действий

В рамках какого алгоритма должна осуществляться приватизация жилья по договору социального найма? Для начала нужно собрать те документы, перечень которых мы представили выше. При этом рекомендуется начать с оформления технического паспорта квартиры - обычно его получение занимает наибольшее количество времени.

Обращение в структуры власти

Следующий шаг - обращение в компетентный орган власти, который занимается решением таких вопросов, как приватизация жилья по договору социального найма. Там необходимо будет заполнить заявление о желании оформить квартиру в собственность. Принять участие в этой процедуре должны все управомоченные жильцы. Те, кто отказывается участвовать в приватизации, обязаны передать в орган власти письменный отказ, заверенный, как мы отметили выше, нотариально. Одновременно с заявлением необходимо передать все остальные бумаги.

Подписание документов

Следующий шаг - подписание соглашения о передаче жилья в порядке, который регламентирует Закон о приватизации. Данный документ должен подготавливаться сотрудниками органа власти. Обычно это занимает некоторое время, порядка двух недель. Данный договор будет ключевым основанием для последующей регистрации права собственности на квартиру.

После проведения всех процедур с участием граждан и органов власти документы передаются в Росреестр. В установленный законом срок ведомство оформляет право собственности на жилье и выдает владельцам квартиры соответствующее свидетельство.

Расходы

Выше мы отметили, что Закон о приватизации предполагает, что соответствующая процедура будет бесплатной. Но некоторые издержки все же возможны. Их структура может выглядеть примерно так.

Небольшую пошлину возьмет Росреестр за регистрацию права собственности на квартиру - примерно 500 руб.

Подготовка техпаспорта - чаще всего платная процедура. Ориентировочные расценки на нее - порядка 1 тыс. руб.

В некоторых регионах взимается плата за выдачу справок о том, что человек не участвовал в приватизации. Расценки за данную услугу - порядка 100 руб.

Выписка из ЕГРП также обычно платная. Обходится она примерно в 500 руб.

Ограничения в приватизации

Мы рассмотрели, каковы сроки приватизации жилья в РФ и каков стандартный порядок проведения данной процедуры. Изучим аспект, касающийся ограничений в реализации гражданами соответствующего права.

Нельзя приватизировать отдельные комнаты в общежитиях, а также жилье в аварийном состоянии. Не подлежат оформлению в собственность граждан квартиры, расположенные на территории военных городков, а также относящиеся к категории служебных. Помещения, которые являются собственностью организаций, тоже не могут быть приватизированы.

Таким образом, возможна передача в частные руки только жилья из муниципального или государственного фонда.

Распоряжение квартирой после приватизации

Многие граждане стараются уложиться в гарантированные законом сроки приватизации жилья, поскольку, не считая всех отмеченных преимущества, данная процедура предполагает передачу квартиры в долевую собственность жильцов.

Это значит, что каждый из них получает право распоряжаться своими "метрами" как самостоятельным активом. Долю можно также продавать или сдавать в аренду. При этом первоочередное право на ее покупку имеют как раз таки другие совладельцы, которые участвовали в приватизации.